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整顿规范住房租赁市场秩序

 


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本文摘要:来源:住建部网站近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信筹办等6部门印发《关于整顿规范住房出租市场秩序的意见》(以下全称《意见》),规范住房出租市场主体经营不道德,确保住房出租各方尤其是承租人的合法权益。

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来源:住建部网站近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信筹办等6部门印发《关于整顿规范住房出租市场秩序的意见》(以下全称《意见》),规范住房出租市场主体经营不道德,确保住房出租各方尤其是承租人的合法权益。近年来,我国住房出租市场较慢发展,为解决问题新市民住房问题充分发挥了最重要起到。但住房出租市场还不存在公布欺诈房源信息、蓄意克扣押金租金、违规用于住房租金贷款、强迫驱赶承租人等问题,侵犯租房群众合法权益,影响社会人与自然平稳。2019年6月以来,按照党中央对“不忘初心、牢记愿景”主题教育的总体拒绝、中央纪委国家监委关于专项整治漠视侵犯群众利益问题的统一部署,住房和城乡建设部等6部门在全国范围内积极开展整治住房出租中介机构乱象工作,获得了初步成效。

《意见》引人注目问题导向,增强有效地监管,将整顿规范住房出租市场秩序的成果制度化、常态化。一是强化从业主体管理。房地产经纪机构和住房出租企业在经营范围中标明“房地产经纪”或“住房出租”,转租住房10套(间)以上的单位或个人,依法办理市场主体注册。住房出租企业开业前向住房和城乡建设部门启动时开业信息。

二是强化房源信息公布管理。房源信息应该符合现实委托、现实状况、现实价格的拒绝。

网络信息平台应该核验房源信息公布主体资格和房源适当信息。三是规范出租住房改建不道德。各地制订闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改建为出租住房的政策。

改建房屋应该合乎建筑、消防、环保等方面的拒绝。四是防止住房出租金融风险。对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度做出明确要求。

强化对采行“低进低出有”“宽缴短付”等经营模式的高风险住房出租企业监管。五是建设住房出租管理服务平台。

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直辖市、省会城市、计划单列市以及其他出租市场需求充沛的城市应该建设已完成住房出租管理服务平台。平台应该不具备机构备案和开业报告、房源核验、信息公布、网签备案等功能。六是创建住房出租常态化管理机制。各地住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门创建协同联动机制。

创建多层次住房出租纠纷处长机制。另外,《意见》还对实行住房出租合约样板文本、规范机构服务收费、强化行业自律等内容不作了拒绝。

6部门特别强调,各地要以《意见》实施为契机,把“当下改为”和“持久而立”融合一起,坚决住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门牵头监管工作机制,增大监管力度,持续整顿规范住房出租市场秩序,大大优化住房出租市场环境,让群众租房更加放心。


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